b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr 800,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 373 162 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 359 162 kr

Köpet kostar 2 359 162 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 772 070 609 kr
Skillnad −768 971 091 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 30 294 642 kr −29 324 442 kr
2 1 112 768 kr 62 034 379 kr −60 921 611 kr
3 1 256 343 kr 96 271 585 kr −95 015 242 kr
4 1 401 350 kr 133 168 009 kr −131 766 659 kr
5 1 547 817 kr 172 895 343 kr −171 347 526 kr
6 1 695 773 kr 215 635 823 kr −213 940 050 kr
7 1 845 249 kr 261 582 869 kr −259 737 620 kr
8 1 996 274 kr 310 941 755 kr −308 945 481 kr
9 2 148 879 kr 363 930 332 kr −361 781 452 kr
10 2 303 097 kr 420 779 783 kr −418 476 686 kr
11 2 458 959 kr 481 735 433 kr −479 276 474 kr
12 2 616 498 kr 547 057 597 kr −544 441 098 kr
13 2 775 748 kr 617 022 487 kr −614 246 739 kr
14 2 936 743 kr 691 923 177 kr −688 986 433 kr
15 3 099 518 kr 772 070 609 kr −768 971 091 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.