b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,5 mkr 5,0 mkr 7,5 mkr 10,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 38 418 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 24 418 kr

Köpet kostar 24 418 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 286 008 kr
Skillnad −6 186 490 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 255 260 kr −285 060 kr
2 1 112 768 kr 1 632 464 kr −519 696 kr
3 1 256 343 kr 2 032 982 kr −776 639 kr
4 1 401 350 kr 2 458 266 kr −1 056 915 kr
5 1 547 817 kr 2 909 854 kr −1 362 037 kr
6 1 695 773 kr 3 389 381 kr −1 693 607 kr
7 1 845 249 kr 3 898 579 kr −2 053 330 kr
8 1 996 274 kr 4 439 286 kr −2 443 012 kr
9 2 148 879 kr 5 013 450 kr −2 864 571 kr
10 2 303 097 kr 5 623 140 kr −3 320 043 kr
11 2 458 959 kr 6 270 546 kr −3 811 587 kr
12 2 616 498 kr 6 957 995 kr −4 341 496 kr
13 2 775 748 kr 7 687 951 kr −4 912 203 kr
14 2 936 743 kr 8 463 031 kr −5 526 288 kr
15 3 099 518 kr 9 286 008 kr −6 186 490 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.