b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 365 816 390 400 000 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 365 816 390 386 000 kr

Köpet kostar 2 365 816 390 386 000 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 772 936 267 742 456 192 kr
Skillnad −772 936 267 739 356 672 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 29 425 858 230 305 204 kr −29 425 858 229 335 004 kr
2 1 112 768 kr 61 205 785 118 056 368 kr −61 205 785 116 943 600 kr
3 1 256 343 kr 95 492 795 126 945 888 kr −95 492 795 125 689 552 kr
4 1 401 350 kr 132 449 318 994 399 600 kr −132 449 318 992 998 256 kr
5 1 547 817 kr 172 247 773 417 092 064 kr −172 247 773 415 544 256 kr
6 1 695 773 kr 215 071 165 010 801 344 kr −215 071 165 009 105 568 kr
7 1 845 249 kr 261 113 730 603 901 696 kr −261 113 730 602 056 448 kr
8 1 996 274 kr 310 581 616 046 432 064 kr −310 581 616 044 435 776 kr
9 2 148 879 kr 363 693 595 847 635 072 kr −363 693 595 845 486 208 kr
10 2 303 097 kr 420 681 836 093 673 344 kr −420 681 836 091 370 240 kr
11 2 458 959 kr 481 792 703 244 372 736 kr −481 792 703 241 913 792 kr
12 2 616 498 kr 547 287 621 563 810 688 kr −547 287 621 561 194 176 kr
13 2 775 748 kr 617 443 982 104 905 344 kr −617 443 982 102 129 536 kr
14 2 936 743 kr 692 556 106 343 405 824 kr −692 556 106 340 469 120 kr
15 3 099 518 kr 772 936 267 742 456 192 kr −772 936 267 739 356 672 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.