b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,4 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 146 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 146 kr

Köpet kostar 3 146 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 336 229 kr
Skillnad 763 289 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 990 680 kr −20 480 kr
2 1 112 768 kr 1 082 139 kr 30 629 kr
3 1 256 343 kr 1 174 369 kr 81 975 kr
4 1 401 350 kr 1 267 361 kr 133 989 kr
5 1 547 817 kr 1 361 106 kr 186 712 kr
6 1 695 773 kr 1 455 590 kr 240 183 kr
7 1 845 249 kr 1 550 801 kr 294 448 kr
8 1 996 274 kr 1 646 722 kr 349 551 kr
9 2 148 879 kr 1 743 336 kr 405 544 kr
10 2 303 097 kr 1 840 621 kr 462 476 kr
11 2 458 959 kr 1 938 555 kr 520 404 kr
12 2 616 498 kr 2 037 113 kr 579 385 kr
13 2 775 748 kr 2 136 266 kr 639 482 kr
14 2 936 743 kr 2 235 983 kr 700 760 kr
15 3 099 518 kr 2 336 229 kr 763 289 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.