b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 236 849 478 547 707 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 236 849 478 533 707 kr

Köpet kostar 236 849 478 533 707 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 77 381 132 661 570 224 kr
Skillnad −77 381 132 658 470 704 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 945 917 192 729 936 kr −2 945 917 191 759 736 kr
2 1 112 768 kr 6 127 507 759 899 794 kr −6 127 507 758 787 026 kr
3 1 256 343 kr 9 560 090 471 806 610 kr −9 560 090 470 550 266 kr
4 1 401 350 kr 13 259 926 791 348 776 kr −13 259 926 789 947 426 kr
5 1 547 817 kr 17 244 277 907 882 868 kr −17 244 277 906 335 050 kr
6 1 695 773 kr 21 531 465 201 584 832 kr −21 531 465 199 889 060 kr
7 1 845 249 kr 26 140 934 345 288 304 kr −26 140 934 343 443 056 kr
8 1 996 274 kr 31 093 323 262 240 992 kr −31 093 323 260 244 720 kr
9 2 148 879 kr 36 410 534 171 330 440 kr −36 410 534 169 181 560 kr
10 2 303 097 kr 42 115 809 965 227 280 kr −42 115 809 962 924 184 kr
11 2 458 959 kr 48 233 815 181 625 208 kr −48 233 815 179 166 248 kr
12 2 616 498 kr 54 790 721 843 371 704 kr −54 790 721 840 755 208 kr
13 2 775 748 kr 61 814 300 459 835 032 kr −61 814 300 457 059 280 kr
14 2 936 743 kr 69 334 016 499 398 440 kr −69 334 016 496 461 696 kr
15 3 099 518 kr 77 381 132 661 570 224 kr −77 381 132 658 470 704 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.