Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 711 762 140 236 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 23 711 762 126 236 kr

Köpet kostar 23 711 762 126 236 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 7 746 873 762 897 520 kr

Skillnad −7 746 873 759 798 002 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	294 925 234 173 448 kr	−294 925 233 203 248 kr
2	1 112 768 kr	613 444 486 102 295 kr	−613 444 484 989 527 kr
3	1 256 343 kr	957 091 367 899 086 kr	−957 091 366 642 743 kr
4	1 401 350 kr	1 327 493 866 850 981 kr	−1 327 493 865 449 630 kr
5	1 547 817 kr	1 726 380 056 072 270 kr	−1 726 380 054 524 453 kr
6	1 695 773 kr	2 155 584 147 785 803 kr	−2 155 584 146 090 029 kr
7	1 845 249 kr	2 617 052 910 763 933 kr	−2 617 052 908 918 684 kr
8	1 996 274 kr	3 112 852 473 797 811 kr	−3 112 852 471 801 537 kr
9	2 148 879 kr	3 645 175 538 376 362 kr	−3 645 175 536 227 483 kr
10	2 303 097 kr	4 216 349 025 147 558 kr	−4 216 349 022 844 461 kr
11	2 458 959 kr	4 828 842 180 209 356 kr	−4 828 842 177 750 397 kr
12	2 616 498 kr	5 485 275 168 840 920 kr	−5 485 275 166 224 422 kr
13	2 775 748 kr	6 188 428 185 941 794 kr	−6 188 428 183 166 046 kr
14	2 936 743 kr	6 941 251 114 203 207 kr	−6 941 251 111 266 464 kr
15	3 099 518 kr	7 746 873 762 897 520 kr	−7 746 873 759 798 002 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.