b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 373 860 690 247 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 373 860 676 247 kr

Köpet kostar 2 373 860 676 247 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 775 564 419 025 729 kr
Skillnad −775 564 415 926 212 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 29 525 913 443 891 kr −29 525 912 473 691 kr
2 1 112 768 kr 61 413 898 984 817 kr −61 413 897 872 049 kr
3 1 256 343 kr 95 817 492 267 528 kr −95 817 491 011 185 kr
4 1 401 350 kr 132 899 676 328 757 kr −132 899 674 927 407 kr
5 1 547 817 kr 172 833 454 118 885 kr −172 833 452 571 068 kr
6 1 695 773 kr 215 802 454 515 391 kr −215 802 452 819 617 kr
7 1 845 249 kr 262 001 574 793 475 kr −262 001 572 948 226 kr
8 1 996 274 kr 311 637 661 743 227 kr −311 637 659 746 953 kr
9 2 148 879 kr 364 930 233 754 087 kr −364 930 231 605 207 kr
10 2 303 097 kr 422 112 246 326 642 kr −422 112 244 023 545 kr
11 2 458 959 kr 483 430 903 619 456 kr −483 430 901 160 497 kr
12 2 616 498 kr 549 148 518 795 100 kr −549 148 516 178 602 kr
13 2 775 748 kr 619 543 426 095 489 kr −619 543 423 319 741 kr
14 2 936 743 kr 694 910 947 752 431 kr −694 910 944 815 688 kr
15 3 099 518 kr 775 564 419 025 729 kr −775 564 415 926 212 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.