Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 237 654 832 533 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 237 654 818 533 kr

Köpet kostar 237 654 818 533 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 77 644 246 734 235 kr

Skillnad −77 644 243 634 717 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 955 934 905 721 kr	−2 955 933 935 521 kr
2	1 112 768 kr	6 148 343 625 423 kr	−6 148 342 512 655 kr
3	1 256 343 kr	9 592 597 915 459 kr	−9 592 596 659 115 kr
4	1 401 350 kr	13 305 014 531 029 kr	−13 305 013 129 679 kr
5	1 547 817 kr	17 302 913 353 068 kr	−17 302 911 805 251 kr
6	1 695 773 kr	21 604 678 058 195 kr	−21 604 676 362 421 kr
7	1 845 249 kr	26 229 820 438 509 kr	−26 229 818 593 260 kr
8	1 996 274 kr	31 199 048 590 418 kr	−31 199 046 594 144 kr
9	2 148 879 kr	36 534 339 204 834 kr	−36 534 337 055 954 kr
10	2 303 097 kr	42 259 014 205 013 kr	−42 259 011 901 915 kr
11	2 458 959 kr	48 397 821 993 118 kr	−48 397 819 534 159 kr
12	2 616 498 kr	54 977 023 582 224 kr	−54 977 020 965 725 kr
13	2 775 748 kr	62 024 483 907 103 kr	−62 024 481 131 354 kr
14	2 936 743 kr	69 569 768 624 749 kr	−69 569 765 688 006 kr
15	3 099 518 kr	77 644 246 734 235 kr	−77 644 243 634 717 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.