Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 792 402 001 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 23 792 388 001 kr

Köpet kostar 23 792 388 001 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 7 773 216 362 988 kr

Skillnad −7 773 213 263 470 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	295 929 003 744 kr	−295 928 033 544 kr
2	1 112 768 kr	615 531 349 312 kr	−615 530 236 544 kr
3	1 256 343 kr	960 346 762 364 kr	−960 345 506 021 kr
4	1 401 350 kr	1 332 008 765 524 kr	−1 332 007 364 174 kr
5	1 547 817 kr	1 732 251 307 544 kr	−1 732 249 759 727 kr
6	1 695 773 kr	2 162 914 837 168 kr	−2 162 913 141 395 kr
7	1 845 249 kr	2 625 952 742 394 kr	−2 625 950 897 145 kr
8	1 996 274 kr	3 123 438 177 074 kr	−3 123 436 180 800 kr
9	2 148 879 kr	3 657 571 298 116 kr	−3 657 569 149 237 kr
10	2 303 097 kr	4 230 686 937 948 kr	−4 230 684 634 851 kr
11	2 458 959 kr	4 845 262 738 367 kr	−4 845 260 279 408 kr
12	2 616 498 kr	5 503 927 773 492 kr	−5 503 925 156 994 kr
13	2 775 748 kr	6 209 471 691 177 kr	−6 209 468 915 429 kr
14	2 936 743 kr	6 964 854 404 026 kr	−6 964 851 467 283 kr
15	3 099 518 kr	7 773 216 362 988 kr	−7 773 213 263 470 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.