Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 381 947 093 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 381 933 093 kr

Köpet kostar 2 381 933 093 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 778 203 066 741 kr

Skillnad −778 199 967 223 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	29 627 268 196 kr	−29 626 297 996 kr
2	1 112 768 kr	61 623 739 371 kr	−61 622 626 603 kr
3	1 256 343 kr	96 144 370 162 kr	−96 143 113 819 kr
4	1 401 350 kr	133 352 697 612 kr	−133 351 296 262 kr
5	1 547 817 kr	173 422 312 736 kr	−173 420 764 919 kr
6	1 695 773 kr	216 537 468 594 kr	−216 535 772 820 kr
7	1 845 249 kr	262 893 724 946 kr	−262 891 879 697 kr
8	1 996 274 kr	312 698 631 684 kr	−312 696 635 410 kr
9	2 148 879 kr	366 172 453 370 kr	−366 170 304 491 kr
10	2 303 097 kr	423 548 937 352 kr	−423 546 634 255 kr
11	2 458 959 kr	485 076 128 067 kr	−485 073 669 108 kr
12	2 616 498 kr	551 017 230 312 kr	−551 014 613 814 kr
13	2 775 748 kr	621 651 524 420 kr	−621 648 748 672 kr
14	2 936 743 kr	697 275 336 456 kr	−697 272 399 713 kr
15	3 099 518 kr	778 203 066 741 kr	−778 199 967 223 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.