Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 238 477 677 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 238 463 677 kr

Köpet kostar 238 463 677 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 77 909 816 109 kr

Skillnad −77 906 716 591 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 966 946 029 kr	−2 965 975 829 kr
2	1 112 768 kr	6 170 269 265 kr	−6 169 156 497 kr
3	1 256 343 kr	9 626 292 668 kr	−9 625 036 325 kr
4	1 401 350 kr	13 351 388 303 kr	−13 349 986 953 kr
5	1 547 817 kr	17 362 934 759 kr	−17 361 386 942 kr
6	1 695 773 kr	21 679 378 027 kr	−21 677 682 254 kr
7	1 845 249 kr	26 320 296 036 kr	−26 318 450 787 kr
8	1 996 274 kr	31 306 467 072 kr	−31 304 470 798 kr
9	2 148 879 kr	36 659 942 315 kr	−36 657 793 436 kr
10	2 303 097 kr	42 404 122 736 kr	−42 401 819 639 kr
11	2 458 959 kr	48 563 840 618 kr	−48 561 381 659 kr
12	2 616 498 kr	55 165 445 980 kr	−55 162 829 482 kr
13	2 775 748 kr	62 236 898 200 kr	−62 234 122 452 kr
14	2 936 743 kr	69 807 863 138 kr	−69 804 926 395 kr
15	3 099 518 kr	77 909 816 109 kr	−77 906 716 591 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.