b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 888 066 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 23 874 066 kr

Köpet kostar 23 874 066 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 801 208 486 kr
Skillnad −7 798 108 968 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 297 895 508 kr −296 925 308 kr
2 1 112 768 kr 618 644 180 kr −617 531 412 kr
3 1 256 343 kr 964 689 915 kr −963 433 572 kr
4 1 401 350 kr 1 337 671 619 kr −1 336 270 269 kr
5 1 547 817 kr 1 739 328 953 kr −1 737 781 136 kr
6 1 695 773 kr 2 171 508 429 kr −2 169 812 656 kr
7 1 845 249 kr 2 636 169 869 kr −2 634 324 621 kr
8 1 996 274 kr 3 135 393 255 kr −3 133 396 981 kr
9 2 148 879 kr 3 671 385 987 kr −3 669 237 108 kr
10 2 303 097 kr 4 246 490 585 kr −4 244 187 488 kr
11 2 458 959 kr 4 863 192 845 kr −4 860 733 886 kr
12 2 616 498 kr 5 524 130 495 kr −5 521 513 996 kr
13 2 775 748 kr 6 232 102 362 kr −6 229 326 614 kr
14 2 936 743 kr 6 990 078 098 kr −6 987 141 355 kr
15 3 099 518 kr 7 801 208 486 kr −7 798 108 968 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.