b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr 800,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 404 812 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 390 812 kr

Köpet kostar 2 390 812 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 782 410 986 kr
Skillnad −779 311 468 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 30 688 302 kr −29 718 102 kr
2 1 112 768 kr 62 853 193 kr −61 740 425 kr
3 1 256 343 kr 97 549 092 kr −96 292 749 kr
4 1 401 350 kr 134 939 922 kr −133 538 572 kr
5 1 547 817 kr 175 199 681 kr −173 651 864 kr
6 1 695 773 kr 218 513 055 kr −216 817 282 kr
7 1 845 249 kr 265 076 060 kr −263 230 811 kr
8 1 996 274 kr 315 096 730 kr −313 100 456 kr
9 2 148 879 kr 368 795 841 kr −366 646 962 kr
10 2 303 097 kr 426 407 684 kr −424 104 587 kr
11 2 458 959 kr 488 180 878 kr −485 721 919 kr
12 2 616 498 kr 554 379 235 kr −551 762 737 kr
13 2 775 748 kr 625 282 681 kr −622 506 933 kr
14 2 936 743 kr 701 188 224 kr −698 251 481 kr
15 3 099 518 kr 782 410 986 kr −779 311 468 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.