b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 254 054 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 240 054 kr

Köpet kostar 240 054 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 79 736 481 kr
Skillnad −76 636 963 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 937 325 kr −2 967 125 kr
2 1 112 768 kr 7 211 160 kr −6 098 393 kr
3 1 256 343 kr 10 736 821 kr −9 480 478 kr
4 1 401 350 kr 14 530 564 kr −13 129 214 kr
5 1 547 817 kr 18 609 644 kr −17 061 827 kr
6 1 695 773 kr 22 992 376 kr −21 296 602 kr
7 1 845 249 kr 27 698 195 kr −25 852 946 kr
8 1 996 274 kr 32 747 728 kr −30 751 454 kr
9 2 148 879 kr 38 162 866 kr −36 013 987 kr
10 2 303 097 kr 43 966 837 kr −41 663 740 kr
11 2 458 959 kr 50 184 288 kr −47 725 329 kr
12 2 616 498 kr 56 841 373 kr −54 224 875 kr
13 2 775 748 kr 63 965 840 kr −61 190 092 kr
14 2 936 743 kr 71 587 130 kr −68 650 387 kr
15 3 099 518 kr 79 736 481 kr −76 636 963 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.