b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000000,0 mkr 500000000000,0 mkr 750000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 559 598 712 688 993 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 559 598 712 674 993 kr

Köpet kostar 2 559 598 712 674 993 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 836 246 922 598 402 688 kr
Skillnad −836 246 922 595 303 168 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 31 836 109 155 188 036 kr −31 836 109 154 217 836 kr
2 1 112 768 kr 66 219 107 041 812 624 kr −66 219 107 040 699 856 kr
3 1 256 343 kr 103 314 541 428 375 664 kr −103 314 541 427 119 328 kr
4 1 401 350 kr 143 298 147 637 408 272 kr −143 298 147 636 006 928 kr
5 1 547 817 kr 186 356 464 893 444 160 kr −186 356 464 891 896 352 kr
6 1 695 773 kr 232 687 489 752 792 864 kr −232 687 489 751 097 088 kr
7 1 845 249 kr 282 501 368 843 012 096 kr −282 501 368 841 166 848 kr
8 1 996 274 kr 336 021 133 272 740 416 kr −336 021 133 270 744 128 kr
9 2 148 879 kr 393 483 477 214 230 208 kr −393 483 477 212 081 344 kr
10 2 303 097 kr 455 139 583 311 106 816 kr −455 139 583 308 803 712 kr
11 2 458 959 kr 521 255 997 723 071 808 kr −521 255 997 720 612 864 kr
12 2 616 498 kr 592 115 557 788 015 872 kr −592 115 557 785 399 424 kr
13 2 775 748 kr 668 018 375 460 882 560 kr −668 018 375 458 106 752 kr
14 2 936 743 kr 749 282 879 878 227 712 kr −749 282 879 875 291 008 kr
15 3 099 518 kr 836 246 922 598 402 688 kr −836 246 922 595 303 168 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.