b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25000000000,0 mkr 50000000000,0 mkr 75000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 256 249 649 317 330 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 256 249 649 303 330 kr

Köpet kostar 256 249 649 303 330 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 83 719 365 691 466 144 kr
Skillnad −83 719 365 688 366 624 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 187 215 155 248 082 kr −3 187 215 154 277 882 kr
2 1 112 768 kr 6 629 407 521 937 537 kr −6 629 407 520 824 769 kr
3 1 256 343 kr 10 343 150 619 770 496 kr −10 343 150 618 514 152 kr
4 1 401 350 kr 14 346 037 876 398 454 kr −14 346 037 874 997 104 kr
5 1 547 817 kr 18 656 744 332 807 648 kr −18 656 744 331 259 832 kr
6 1 695 773 kr 23 295 092 060 272 680 kr −23 295 092 058 576 908 kr
7 1 845 249 kr 28 282 119 512 730 332 kr −28 282 119 510 885 084 kr
8 1 996 274 kr 33 640 155 050 907 116 kr −33 640 155 048 910 844 kr
9 2 148 879 kr 39 392 894 888 717 648 kr −39 392 894 886 568 768 kr
10 2 303 097 kr 45 565 485 727 486 864 kr −45 565 485 725 183 768 kr
11 2 458 959 kr 52 184 612 359 486 104 kr −52 184 612 357 027 144 kr
12 2 616 498 kr 59 278 590 539 167 328 kr −59 278 590 536 550 832 kr
13 2 775 748 kr 66 877 465 438 386 696 kr −66 877 465 435 610 944 kr
14 2 936 743 kr 75 013 116 020 891 680 kr −75 013 116 017 954 944 kr
15 3 099 518 kr 83 719 365 691 466 144 kr −83 719 365 688 366 624 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.