Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 25 653 975 554 984 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 25 653 975 540 984 kr

Köpet kostar 25 653 975 540 984 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 8 381 414 631 771 612 kr

Skillnad −8 381 414 628 672 094 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	319 082 348 320 501 kr	−319 082 347 350 301 kr
2	1 112 768 kr	663 691 283 528 165 kr	−663 691 282 415 398 kr
3	1 256 343 kr	1 035 486 034 729 102 kr	−1 035 486 033 472 759 kr
4	1 401 350 kr	1 436 227 936 480 564 kr	−1 436 227 935 079 214 kr
5	1 547 817 kr	1 867 786 607 125 190 kr	−1 867 786 605 577 372 kr
6	1 695 773 kr	2 332 146 497 892 370 kr	−2 332 146 496 196 597 kr
7	1 845 249 kr	2 831 413 835 987 175 kr	−2 831 413 834 141 926 kr
8	1 996 274 kr	3 367 823 985 326 935 kr	−3 367 823 983 330 661 kr
9	2 148 879 kr	3 943 749 250 005 570 kr	−3 943 749 247 856 691 kr
10	2 303 097 kr	4 561 707 147 071 023 kr	−4 561 707 144 767 926 kr
11	2 458 959 kr	5 224 369 176 796 664 kr	−5 224 369 174 337 705 kr
12	2 616 498 kr	5 934 570 120 318 870 kr	−5 934 570 117 702 372 kr
13	2 775 748 kr	6 695 317 896 305 732 kr	−6 695 317 893 529 984 kr
14	2 936 743 kr	7 509 804 010 222 237 kr	−7 509 804 007 285 494 kr
15	3 099 518 kr	8 381 414 631 771 612 kr	−8 381 414 628 672 094 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.