b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000,0 mkr 500000000,0 mkr 750000000,0 mkr 1000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 568 301 914 153 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 568 301 900 153 kr

Köpet kostar 2 568 301 900 153 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 839 090 343 738 934 kr
Skillnad −839 090 340 639 416 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 31 944 359 740 844 kr −31 944 358 770 644 kr
2 1 112 768 kr 66 444 267 282 479 kr −66 444 266 169 712 kr
3 1 256 343 kr 103 665 834 190 400 kr −103 665 832 934 057 kr
4 1 401 350 kr 143 785 393 324 899 kr −143 785 391 923 548 kr
5 1 547 817 kr 186 990 118 183 850 kr −186 990 116 636 033 kr
6 1 695 773 kr 233 478 678 554 290 kr −233 478 676 858 516 kr
7 1 845 249 kr 283 461 935 607 344 kr −283 461 933 762 095 kr
8 1 996 274 kr 337 163 678 805 218 kr −337 163 676 808 945 kr
9 2 148 879 kr 394 821 407 131 073 kr −394 821 404 982 194 kr
10 2 303 097 kr 456 687 157 303 349 kr −456 687 155 000 252 kr
11 2 458 959 kr 523 028 381 795 807 kr −523 028 379 336 849 kr
12 2 616 498 kr 594 128 879 653 896 kr −594 128 877 037 398 kr
13 2 775 748 kr 670 289 783 277 514 kr −670 289 780 501 766 kr
14 2 936 743 kr 751 830 604 530 513 kr −751 830 601 593 770 kr
15 3 099 518 kr 839 090 343 738 934 kr −839 090 340 639 416 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.