Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 257 120 968 061 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 257 120 954 061 kr

Köpet kostar 257 120 954 061 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 84 004 031 121 349 kr

Skillnad −84 004 028 021 831 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 198 053 333 274 kr	−3 198 052 363 074 kr
2	1 112 768 kr	6 651 949 954 734 kr	−6 651 948 841 966 kr
3	1 256 343 kr	10 378 320 636 555 kr	−10 378 319 380 212 kr
4	1 401 350 kr	14 394 818 627 658 kr	−14 394 817 226 308 kr
5	1 547 817 kr	18 720 182 468 008 kr	−18 720 180 920 190 kr
6	1 695 773 kr	23 374 301 627 993 kr	−23 374 299 932 220 kr
7	1 845 249 kr	28 378 286 096 617 kr	−28 378 284 251 368 kr
8	1 996 274 kr	33 754 540 155 617 kr	−33 754 538 159 343 kr
9	2 148 879 kr	39 526 840 590 901 kr	−39 526 838 442 022 kr
10	2 303 097 kr	45 720 419 607 740 kr	−45 720 417 304 643 kr
11	2 458 959 kr	52 362 052 732 174 kr	−52 362 050 273 215 kr
12	2 616 498 kr	59 480 151 998 032 kr	−59 480 149 381 534 kr
13	2 775 748 kr	67 104 864 736 916 kr	−67 104 861 961 168 kr
14	2 936 743 kr	75 268 178 307 590 kr	−75 268 175 370 847 kr
15	3 099 518 kr	84 004 031 121 349 kr	−84 004 028 021 831 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.