Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 25 741 219 361 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 25 741 205 361 kr

Köpet kostar 25 741 205 361 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 8 409 914 807 917 kr

Skillnad −8 409 911 708 399 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	320 168 257 299 kr	−320 167 287 099 kr
2	1 112 768 kr	665 948 996 706 kr	−665 947 883 938 kr
3	1 256 343 kr	1 039 007 988 000 kr	−1 039 006 731 656 kr
4	1 401 350 kr	1 441 112 554 484 kr	−1 441 111 153 134 kr
5	1 547 817 kr	1 874 138 671 423 kr	−1 874 137 123 606 kr
6	1 695 773 kr	2 340 077 537 414 kr	−2 340 075 841 640 kr
7	1 845 249 kr	2 841 042 541 079 kr	−2 841 040 695 830 kr
8	1 996 274 kr	3 379 276 646 832 kr	−3 379 274 650 558 kr
9	2 148 879 kr	3 957 160 224 876 kr	−3 957 158 075 996 kr
10	2 303 097 kr	4 577 219 352 106 kr	−4 577 217 049 009 kr
11	2 458 959 kr	5 242 134 612 202 kr	−5 242 132 153 243 kr
12	2 616 498 kr	5 954 750 424 881 kr	−5 954 747 808 383 kr
13	2 775 748 kr	6 718 084 936 077 kr	−6 718 082 160 329 kr
14	2 936 743 kr	7 535 340 502 735 kr	−7 535 337 565 992 kr
15	3 099 518 kr	8 409 914 807 917 kr	−8 409 911 708 399 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.