Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 577 049 459 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 577 035 459 kr

Köpet kostar 2 577 035 459 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 841 944 993 298 kr

Skillnad −841 941 893 780 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	32 053 937 732 kr	−32 052 967 532 kr
2	1 112 768 kr	66 671 212 006 kr	−66 670 099 238 kr
3	1 256 343 kr	104 019 398 140 kr	−104 018 141 797 kr
4	1 401 350 kr	144 275 428 394 kr	−144 274 027 044 kr
5	1 547 817 kr	187 627 112 512 kr	−187 625 564 695 kr
6	1 695 773 kr	234 273 795 606 kr	−234 272 099 833 kr
7	1 845 249 kr	284 427 055 615 kr	−284 425 210 366 kr
8	1 996 274 kr	338 311 442 709 kr	−338 309 446 435 kr
9	2 148 879 kr	396 165 263 183 kr	−396 163 114 304 kr
10	2 303 097 kr	458 241 410 483 kr	−458 239 107 386 kr
11	2 458 959 kr	524 808 246 209 kr	−524 805 787 250 kr
12	2 616 498 kr	596 150 534 098 kr	−596 147 917 600 kr
13	2 775 748 kr	672 570 430 160 kr	−672 567 654 412 kr
14	2 936 743 kr	754 388 532 342 kr	−754 385 595 599 kr
15	3 099 518 kr	841 944 993 298 kr	−841 941 893 780 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.