b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500,0 mkr 5000,0 mkr 7500,0 mkr 10000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 25 843 510 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 25 829 510 kr

Köpet kostar 25 829 510 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 440 071 922 kr
Skillnad −8 436 972 404 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 322 217 183 kr −321 246 983 kr
2 1 112 768 kr 669 233 265 kr −668 120 497 kr
3 1 256 343 kr 1 043 618 616 kr −1 042 362 273 kr
4 1 401 350 kr 1 447 146 398 kr −1 445 745 048 kr
5 1 547 817 kr 1 881 698 782 kr −1 880 150 965 kr
6 1 695 773 kr 2 349 273 543 kr −2 347 577 769 kr
7 1 845 249 kr 2 851 991 046 kr −2 850 145 797 kr
8 1 996 274 kr 3 392 101 662 kr −3 390 105 388 kr
9 2 148 879 kr 3 971 993 618 kr −3 969 844 738 kr
10 2 303 097 kr 4 594 201 326 kr −4 591 898 229 kr
11 2 458 959 kr 5 261 414 218 kr −5 258 955 259 kr
12 2 616 498 kr 5 976 486 096 kr −5 973 869 598 kr
13 2 775 748 kr 6 742 445 064 kr −6 739 669 316 kr
14 2 936 743 kr 7 562 504 043 kr −7 559 567 300 kr
15 3 099 518 kr 8 440 071 922 kr −8 436 972 404 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.