b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250,0 mkr 500,0 mkr 750,0 mkr 1000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 600 577 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 586 577 kr

Köpet kostar 2 586 577 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 846 369 402 kr
Skillnad −843 269 884 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 33 123 214 kr −32 153 014 kr
2 1 112 768 kr 67 917 808 kr −66 805 040 kr
3 1 256 343 kr 105 450 866 kr −104 194 523 kr
4 1 401 350 kr 145 899 750 kr −144 498 400 kr
5 1 547 817 kr 189 452 726 kr −187 904 908 kr
6 1 695 773 kr 236 309 621 kr −234 613 847 kr
7 1 845 249 kr 286 682 525 kr −284 837 276 kr
8 1 996 274 kr 340 796 531 kr −338 800 257 kr
9 2 148 879 kr 398 890 517 kr −396 741 637 kr
10 2 303 097 kr 461 217 985 kr −458 914 888 kr
11 2 458 959 kr 528 047 940 kr −525 588 981 kr
12 2 616 498 kr 599 665 827 kr −597 049 329 kr
13 2 775 748 kr 676 374 525 kr −673 598 777 kr
14 2 936 743 kr 758 495 396 kr −755 558 653 kr
15 3 099 518 kr 846 369 402 kr −843 269 884 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.