b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25,0 mkr 50,0 mkr 75,0 mkr 100,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 273 652 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 259 652 kr

Köpet kostar 259 652 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 86 139 347 kr
Skillnad −83 039 829 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 181 084 kr −3 210 884 kr
2 1 112 768 kr 7 718 178 kr −6 605 410 kr
3 1 256 343 kr 11 527 866 kr −10 271 523 kr
4 1 401 350 kr 15 627 750 kr −14 226 400 kr
5 1 547 817 kr 20 036 514 kr −18 488 697 kr
6 1 695 773 kr 24 773 987 kr −23 078 213 kr
7 1 845 249 kr 29 861 214 kr −28 015 965 kr
8 1 996 274 kr 35 320 531 kr −33 324 257 kr
9 2 148 879 kr 41 175 639 kr −39 026 760 kr
10 2 303 097 kr 47 451 690 kr −45 148 593 kr
11 2 458 959 kr 54 175 373 kr −51 716 414 kr
12 2 616 498 kr 61 375 006 kr −58 758 507 kr
13 2 775 748 kr 69 080 635 kr −66 304 887 kr
14 2 936 743 kr 77 324 141 kr −74 387 398 kr
15 3 099 518 kr 86 139 347 kr −83 039 829 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.