b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000000,0 mkr 500000000000,0 mkr 750000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 593 948 685 187 147 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 593 948 685 173 147 kr

Köpet kostar 2 593 948 685 173 147 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 847 469 407 846 042 624 kr
Skillnad −847 469 407 842 943 104 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 32 263 351 702 420 512 kr −32 263 351 701 450 312 kr
2 1 112 768 kr 67 107 771 540 056 216 kr −67 107 771 538 943 448 kr
3 1 256 343 kr 104 701 028 942 654 496 kr −104 701 028 941 398 160 kr
4 1 401 350 kr 145 221 217 611 607 296 kr −145 221 217 610 205 952 kr
5 1 547 817 kr 188 857 380 139 339 936 kr −188 857 380 137 792 128 kr
6 1 695 773 kr 235 810 170 208 151 968 kr −235 810 170 206 456 192 kr
7 1 845 249 kr 286 292 554 626 296 640 kr −286 292 554 624 451 392 kr
8 1 996 274 kr 340 530 557 593 637 824 kr −340 530 557 591 641 536 kr
9 2 148 879 kr 398 764 049 732 809 920 kr −398 764 049 730 661 056 kr
10 2 303 097 kr 461 247 584 573 998 144 kr −461 247 584 571 695 040 kr
11 2 458 959 kr 528 251 285 342 797 120 kr −528 251 285 340 338 176 kr
12 2 616 498 kr 600 061 785 071 606 016 kr −600 061 785 068 989 568 kr
13 2 775 748 kr 676 983 223 236 303 744 kr −676 983 223 233 527 936 kr
14 2 936 743 kr 759 338 302 312 086 144 kr −759 338 302 309 149 440 kr
15 3 099 518 kr 847 469 407 846 042 624 kr −847 469 407 842 943 104 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.