b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,5 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 374 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 374 kr

Köpet kostar 3 374 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 410 719 kr
Skillnad 688 799 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 993 516 kr −23 316 kr
2 1 112 768 kr 1 088 037 kr 24 731 kr
3 1 256 343 kr 1 183 571 kr 72 772 kr
4 1 401 350 kr 1 280 125 kr 121 225 kr
5 1 547 817 kr 1 377 705 kr 170 112 kr
6 1 695 773 kr 1 476 317 kr 219 456 kr
7 1 845 249 kr 1 575 965 kr 269 284 kr
8 1 996 274 kr 1 676 654 kr 319 620 kr
9 2 148 879 kr 1 778 386 kr 370 493 kr
10 2 303 097 kr 1 881 163 kr 421 934 kr
11 2 458 959 kr 1 984 987 kr 473 972 kr
12 2 616 498 kr 2 089 857 kr 526 642 kr
13 2 775 748 kr 2 195 771 kr 579 977 kr
14 2 936 743 kr 2 302 726 kr 634 017 kr
15 3 099 518 kr 2 410 719 kr 688 799 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.