b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25000000000,0 mkr 50000000000,0 mkr 75000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 259 688 535 406 239 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 259 688 535 392 239 kr

Köpet kostar 259 688 535 392 239 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 84 842 884 739 499 360 kr
Skillnad −84 842 884 736 399 840 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 229 987 779 079 057 kr −3 229 987 778 108 857 kr
2 1 112 768 kr 6 718 374 579 505 961 kr −6 718 374 578 393 193 kr
3 1 256 343 kr 10 481 956 338 626 770 kr −10 481 956 337 370 426 kr
4 1 401 350 kr 14 538 562 588 976 524 kr −14 538 562 587 575 174 kr
5 1 547 817 kr 18 907 118 991 742 636 kr −18 907 118 990 194 820 kr
6 1 695 773 kr 23 607 713 631 618 028 kr −23 607 713 629 922 256 kr
7 1 845 249 kr 28 661 667 299 888 164 kr −28 661 667 298 042 916 kr
8 1 996 274 kr 34 091 608 005 256 804 kr −34 091 608 003 260 532 kr
9 2 148 879 kr 39 921 549 966 289 936 kr −39 921 549 964 141 056 kr
10 2 303 097 kr 46 176 977 354 594 352 kr −46 176 977 352 291 256 kr
11 2 458 959 kr 52 884 933 073 998 520 kr −52 884 933 071 539 560 kr
12 2 616 498 kr 60 074 112 878 124 512 kr −60 074 112 875 508 016 kr
13 2 775 748 kr 67 774 965 146 886 848 kr −67 774 965 144 111 096 kr
14 2 936 743 kr 76 019 796 661 691 488 kr −76 019 796 658 754 752 kr
15 3 099 518 kr 84 842 884 739 499 360 kr −84 842 884 736 399 840 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.