b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500000000,0 mkr 5000000000,0 mkr 7500000000,0 mkr 10000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 25 998 253 488 048 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 25 998 253 474 048 kr

Köpet kostar 25 998 253 474 048 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 493 893 732 740 522 kr
Skillnad −8 493 893 729 641 004 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 323 364 453 090 340 kr −323 364 452 120 140 kr
2 1 112 768 kr 672 598 061 449 431 kr −672 598 060 336 663 kr
3 1 256 343 kr 1 049 382 321 128 185 kr −1 049 382 319 871 841 kr
4 1 401 350 kr 1 455 502 203 902 183 kr −1 455 502 202 500 832 kr
5 1 547 817 kr 1 892 852 418 507 469 kr −1 892 852 416 959 651 kr
6 1 695 773 kr 2 363 444 047 631 256 kr −2 363 444 045 935 483 kr
7 1 845 249 kr 2 869 411 584 177 539 kr −2 869 411 582 332 290 kr
8 1 996 274 kr 3 413 020 390 785 208 kr −3 413 020 388 788 934 kr
9 2 148 879 kr 3 996 674 608 015 356 kr −3 996 674 605 866 476 kr
10 2 303 097 kr 4 622 925 538 149 894 kr −4 622 925 535 846 797 kr
11 2 458 959 kr 5 294 480 533 160 534 kr −5 294 480 530 701 575 kr
12 2 616 498 kr 6 014 212 417 121 245 kr −6 014 212 414 504 747 kr
13 2 775 748 kr 6 785 169 475 154 057 kr −6 785 169 472 378 309 kr
14 2 936 743 kr 7 610 586 042 924 026 kr −7 610 586 039 987 283 kr
15 3 099 518 kr 8 493 893 732 740 522 kr −8 493 893 729 641 004 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.