Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 602 768 683 953 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 602 768 669 953 kr

Köpet kostar 2 602 768 669 953 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 850 350 987 852 553 kr

Skillnad −850 350 984 753 035 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	32 373 055 004 720 kr	−32 373 054 034 520 kr
2	1 112 768 kr	67 335 953 431 341 kr	−67 335 952 318 574 kr
3	1 256 343 kr	105 057 036 060 730 kr	−105 057 034 804 387 kr
4	1 401 350 kr	145 715 002 151 036 kr	−145 715 000 749 686 kr
5	1 547 817 kr	189 499 537 080 015 kr	−189 499 535 532 197 kr
6	1 695 773 kr	236 611 976 795 492 kr	−236 611 975 099 718 kr
7	1 845 249 kr	287 266 012 238 512 kr	−287 266 010 393 264 kr
8	1 996 274 kr	341 688 436 139 660 kr	−341 688 434 143 386 kr
9	2 148 879 kr	400 119 934 733 092 kr	−400 119 932 584 213 kr
10	2 303 097 kr	462 815 927 085 551 kr	−462 815 924 782 454 kr
11	2 458 959 kr	530 047 454 899 484 kr	−530 047 452 440 525 kr
12	2 616 498 kr	602 102 125 821 027 kr	−602 102 123 204 529 kr
13	2 775 748 kr	679 285 113 465 452 kr	−679 285 110 689 704 kr
14	2 936 743 kr	761 920 217 565 521 kr	−761 920 214 628 778 kr
15	3 099 518 kr	850 350 987 852 553 kr	−850 350 984 753 035 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.