Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 260 571 547 102 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 260 571 533 102 kr

Köpet kostar 260 571 533 102 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 85 131 370 375 712 kr

Skillnad −85 131 367 276 194 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 240 971 393 223 kr	−3 240 970 423 023 kr
2	1 112 768 kr	6 741 219 519 427 kr	−6 741 218 406 659 kr
3	1 256 343 kr	10 517 598 324 700 kr	−10 517 597 068 356 kr
4	1 401 350 kr	14 587 997 965 653 kr	−14 587 996 564 303 kr
5	1 547 817 kr	18 971 408 454 615 kr	−18 971 406 906 798 kr
6	1 695 773 kr	23 687 986 179 897 kr	−23 687 984 484 124 kr
7	1 845 249 kr	28 759 124 427 857 kr	−28 759 122 582 608 kr
8	1 996 274 kr	34 207 528 147 078 kr	−34 207 526 150 804 kr
9	2 148 879 kr	40 057 293 209 402 kr	−40 057 291 060 523 kr
10	2 303 097 kr	46 333 990 437 855 kr	−46 333 988 134 758 kr
11	2 458 959 kr	53 064 754 687 691 kr	−53 064 752 228 732 kr
12	2 616 498 kr	60 278 379 283 986 kr	−60 278 376 667 487 kr
13	2 775 748 kr	68 005 416 137 395 kr	−68 005 413 361 647 kr
14	2 936 743 kr	76 278 281 879 014 kr	−76 278 278 942 271 kr
15	3 099 518 kr	85 131 370 375 712 kr	−85 131 367 276 194 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.