b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500000,0 mkr 5000000,0 mkr 7500000,0 mkr 10000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 26 086 667 912 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 26 086 653 912 kr

Köpet kostar 26 086 653 912 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 522 776 361 667 kr
Skillnad −8 522 773 262 150 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 324 464 922 132 kr −324 463 951 932 kr
2 1 112 768 kr 674 886 059 560 kr −674 884 946 792 kr
3 1 256 343 kr 1 052 951 524 718 kr −1 052 950 268 374 kr
4 1 401 350 kr 1 460 452 358 500 kr −1 460 450 957 149 kr
5 1 547 817 kr 1 899 289 711 877 kr −1 899 288 164 059 kr
6 1 695 773 kr 2 371 481 505 455 kr −2 371 479 809 681 kr
7 1 845 249 kr 2 879 169 489 666 kr −2 879 167 644 417 kr
8 1 996 274 kr 3 424 626 729 647 kr −3 424 624 733 374 kr
9 2 148 879 kr 4 010 265 540 319 kr −4 010 263 391 440 kr
10 2 303 097 kr 4 638 645 898 688 kr −4 638 643 595 591 kr
11 2 458 959 kr 5 312 484 362 036 kr −5 312 481 903 078 kr
12 2 616 498 kr 6 034 663 522 372 kr −6 034 660 905 873 kr
13 2 775 748 kr 6 808 242 029 336 kr −6 808 239 253 588 kr
14 2 936 743 kr 7 636 465 215 707 kr −7 636 462 278 964 kr
15 3 099 518 kr 8 522 776 361 667 kr −8 522 773 262 150 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.