b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000,0 mkr 500000,0 mkr 750000,0 mkr 1000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 611 633 423 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 611 619 423 kr

Köpet kostar 2 611 619 423 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 853 243 925 948 kr
Skillnad −853 240 826 430 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 32 484 090 649 kr −32 483 120 449 kr
2 1 112 768 kr 67 565 930 074 kr −67 564 817 306 kr
3 1 256 343 kr 105 415 330 387 kr −105 414 074 044 kr
4 1 401 350 kr 146 211 598 292 kr −146 210 196 942 kr
5 1 547 817 kr 190 145 063 955 kr −190 143 516 138 kr
6 1 695 773 kr 237 417 747 715 kr −237 416 051 941 kr
7 1 845 249 kr 288 244 066 899 kr −288 242 221 650 kr
8 1 996 274 kr 342 851 585 161 kr −342 849 588 887 kr
9 2 148 879 kr 401 481 806 883 kr −401 479 658 004 kr
10 2 303 097 kr 464 391 019 360 kr −464 388 716 262 kr
11 2 458 959 kr 531 851 185 624 kr −531 848 726 665 kr
12 2 616 498 kr 604 150 890 964 kr −604 148 274 466 kr
13 2 775 748 kr 681 596 346 345 kr −681 593 570 597 kr
14 2 936 743 kr 764 512 452 164 kr −764 509 515 421 kr
15 3 099 518 kr 853 243 925 948 kr −853 240 826 430 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.