Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 261 472 313 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 261 458 313 kr

Köpet kostar 261 458 313 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 85 422 397 474 kr

Skillnad −85 419 297 957 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 252 951 698 kr	−3 251 981 498 kr
2	1 112 768 kr	6 765 161 056 kr	−6 764 048 288 kr
3	1 256 343 kr	10 554 438 264 kr	−10 553 181 921 kr
4	1 401 350 kr	14 638 734 139 kr	−14 637 332 788 kr
5	1 547 817 kr	19 037 103 079 kr	−19 035 555 262 kr
6	1 695 773 kr	23 769 769 815 kr	−23 768 074 041 kr
7	1 845 249 kr	28 858 200 167 kr	−28 856 354 918 kr
8	1 996 274 kr	34 325 176 063 kr	−34 323 179 789 kr
9	2 148 879 kr	40 194 875 071 kr	−40 192 726 191 kr
10	2 303 097 kr	46 492 954 706 kr	−46 490 651 609 kr
11	2 458 959 kr	53 246 641 820 kr	−53 244 182 861 kr
12	2 616 498 kr	60 484 827 356 kr	−60 482 210 858 kr
13	2 775 748 kr	68 238 166 801 kr	−68 235 391 053 kr
14	2 936 743 kr	76 539 186 685 kr	−76 536 249 941 kr
15	3 099 518 kr	85 422 397 474 kr	−85 419 297 957 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.