b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500,0 mkr 5000,0 mkr 7500,0 mkr 10000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 26 190 133 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 26 176 133 kr

Köpet kostar 26 176 133 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 553 317 180 kr
Skillnad −8 550 217 662 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 326 528 456 kr −325 558 256 kr
2 1 112 768 kr 678 200 712 kr −677 087 944 kr
3 1 256 343 kr 1 057 609 558 kr −1 056 353 214 kr
4 1 401 350 kr 1 466 551 953 kr −1 465 150 603 kr
5 1 547 817 kr 1 906 935 330 kr −1 905 387 513 kr
6 1 695 773 kr 2 380 784 277 kr −2 379 088 504 kr
7 1 845 249 kr 2 890 247 618 kr −2 888 402 369 kr
8 1 996 274 kr 3 437 605 925 kr −3 435 609 652 kr
9 2 148 879 kr 4 025 279 480 kr −4 023 130 600 kr
10 2 303 097 kr 4 655 836 710 kr −4 653 533 613 kr
11 2 458 959 kr 5 332 003 141 kr −5 329 544 182 kr
12 2 616 498 kr 6 056 670 880 kr −6 054 054 382 kr
13 2 775 748 kr 6 832 908 672 kr −6 830 132 924 kr
14 2 936 743 kr 7 663 972 558 kr −7 661 035 815 kr
15 3 099 518 kr 8 553 317 180 kr −8 550 217 662 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.