b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250,0 mkr 500,0 mkr 750,0 mkr 1000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 635 279 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 621 279 kr

Köpet kostar 2 621 279 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 857 706 898 kr
Skillnad −854 607 380 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 33 554 835 kr −32 584 635 kr
2 1 112 768 kr 68 815 580 kr −67 702 812 kr
3 1 256 343 kr 106 851 563 kr −105 595 219 kr
4 1 401 350 kr 147 842 528 kr −146 441 178 kr
5 1 547 817 kr 191 979 271 kr −190 431 454 kr
6 1 695 773 kr 239 464 303 kr −237 768 530 kr
7 1 845 249 kr 290 512 564 kr −288 667 315 kr
8 1 996 274 kr 345 352 169 kr −343 355 895 kr
9 2 148 879 kr 404 225 206 kr −402 076 327 kr
10 2 303 097 kr 467 388 583 kr −465 085 486 kr
11 2 458 959 kr 535 114 917 kr −532 655 958 kr
12 2 616 498 kr 607 693 490 kr −605 076 991 kr
13 2 775 748 kr 685 431 247 kr −682 655 499 kr
14 2 936 743 kr 768 653 869 kr −765 717 126 kr
15 3 099 518 kr 857 706 898 kr −854 607 380 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.