b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25,0 mkr 50,0 mkr 75,0 mkr 100,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 277 127 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 263 127 kr

Köpet kostar 263 127 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 87 274 665 kr
Skillnad −84 175 147 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 224 306 kr −3 254 106 kr
2 1 112 768 kr 7 808 080 kr −6 695 312 kr
3 1 256 343 kr 11 668 130 kr −10 411 787 kr
4 1 401 350 kr 15 822 297 kr −14 420 947 kr
5 1 547 817 kr 20 289 518 kr −18 741 701 kr
6 1 695 773 kr 25 089 891 kr −23 394 118 kr
7 1 845 249 kr 30 244 748 kr −28 399 499 kr
8 1 996 274 kr 35 776 725 kr −33 780 451 kr
9 2 148 879 kr 41 709 846 kr −39 560 967 kr
10 2 303 097 kr 48 069 604 kr −45 766 507 kr
11 2 458 959 kr 54 883 048 kr −52 424 089 kr
12 2 616 498 kr 62 178 882 kr −59 562 384 kr
13 2 775 748 kr 69 987 560 kr −67 211 812 kr
14 2 936 743 kr 78 341 394 kr −75 404 651 kr
15 3 099 518 kr 87 274 665 kr −84 175 147 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.