b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000000,0 mkr 500000000000,0 mkr 750000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 806 417 159 982 578 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 806 417 159 968 578 kr

Köpet kostar 2 806 417 159 968 578 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 916 885 018 705 954 944 kr
Skillnad −916 885 018 702 855 424 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 34 906 019 680 774 184 kr −34 906 019 679 803 984 kr
2 1 112 768 kr 72 604 520 935 031 856 kr −72 604 520 933 919 088 kr
3 1 256 343 kr 113 277 015 066 007 888 kr −113 277 015 064 751 552 kr
4 1 401 350 kr 157 116 183 302 334 624 kr −157 116 183 300 933 280 kr
5 1 547 817 kr 204 326 552 579 483 072 kr −204 326 552 577 935 264 kr
6 1 695 773 kr 255 125 211 978 835 360 kr −255 125 211 977 139 584 kr
7 1 845 249 kr 309 742 572 267 035 392 kr −309 742 572 265 190 144 kr
8 1 996 274 kr 368 423 171 123 911 616 kr −368 423 171 121 915 328 kr
9 2 148 879 kr 431 426 526 802 612 224 kr −431 426 526 800 463 360 kr
10 2 303 097 kr 499 028 043 130 255 360 kr −499 028 043 127 952 256 kr
11 2 458 959 kr 571 519 968 931 941 824 kr −571 519 968 929 482 880 kr
12 2 616 498 kr 649 212 415 146 001 920 kr −649 212 415 143 385 472 kr
13 2 775 748 kr 732 434 433 094 463 488 kr −732 434 433 091 687 680 kr
14 2 936 743 kr 821 535 157 580 622 208 kr −821 535 157 577 685 504 kr
15 3 099 518 kr 916 885 018 705 954 944 kr −916 885 018 702 855 424 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.