b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25000000000,0 mkr 50000000000,0 mkr 75000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 280 959 436 928 647 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 280 959 436 914 647 kr

Köpet kostar 280 959 436 914 647 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 91 792 304 525 849 440 kr
Skillnad −91 792 304 522 749 920 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 494 553 759 411 451 kr −3 494 553 758 441 251 kr
2 1 112 768 kr 7 268 671 818 597 344 kr −7 268 671 817 484 576 kr
3 1 256 343 kr 11 340 525 858 001 462 kr −11 340 525 856 745 118 kr
4 1 401 350 kr 15 729 405 814 370 282 kr −15 729 405 812 968 932 kr
5 1 547 817 kr 20 455 787 536 213 736 kr −20 455 787 534 665 920 kr
6 1 695 773 kr 25 541 404 508 822 180 kr −25 541 404 507 126 408 kr
7 1 845 249 kr 31 009 323 894 190 636 kr −31 009 323 892 345 388 kr
8 1 996 274 kr 36 884 027 144 972 848 kr −36 884 027 142 976 576 kr
9 2 148 879 kr 43 191 495 467 139 488 kr −43 191 495 464 990 608 kr
10 2 303 097 kr 49 959 300 422 500 400 kr −49 959 300 420 197 304 kr
11 2 458 959 kr 57 216 699 979 724 592 kr −57 216 699 977 265 632 kr
12 2 616 498 kr 64 994 740 341 014 728 kr −64 994 740 338 398 232 kr
13 2 775 748 kr 73 326 363 891 227 424 kr −73 326 363 888 451 680 kr
14 2 936 743 kr 82 246 523 637 042 976 kr −82 246 523 634 106 240 kr
15 3 099 518 kr 91 792 304 525 849 440 kr −91 792 304 522 749 920 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.