b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500000000,0 mkr 5000000000,0 mkr 7500000000,0 mkr 10000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 127 751 767 789 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 28 127 751 753 789 kr

Köpet kostar 28 127 751 753 789 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 189 622 471 113 006 kr
Skillnad −9 189 622 468 013 488 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 349 851 003 244 423 kr −349 851 002 274 223 kr
2 1 112 768 kr 727 690 085 769 925 kr −727 690 084 657 157 kr
3 1 256 343 kr 1 135 336 473 688 217 kr −1 135 336 472 431 873 kr
4 1 401 350 kr 1 574 721 344 531 731 kr −1 574 721 343 130 381 kr
5 1 547 817 kr 2 047 894 601 269 023 kr −2 047 894 599 721 206 kr
6 1 695 773 kr 2 557 032 052 926 623 kr −2 557 032 051 230 849 kr
7 1 845 249 kr 3 104 443 027 190 107 kr −3 104 443 025 344 858 kr
8 1 996 274 kr 3 692 578 440 925 998 kr −3 692 578 438 929 724 kr
9 2 148 879 kr 4 324 039 356 123 013 kr −4 324 039 353 974 133 kr
10 2 303 097 kr 5 001 586 050 401 598 kr −5 001 586 048 098 501 kr
11 2 458 959 kr 5 728 147 632 990 080 kr −5 728 147 630 531 121 kr
12 2 616 498 kr 6 506 832 238 920 155 kr −6 506 832 236 303 657 kr
13 2 775 748 kr 7 340 937 836 160 087 kr −7 340 937 833 384 339 kr
14 2 936 743 kr 8 233 963 682 487 583 kr −8 233 963 679 550 840 kr
15 3 099 518 kr 9 189 622 471 113 006 kr −9 189 622 468 013 488 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.