Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 815 959 597 307 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 815 959 583 307 kr

Köpet kostar 2 815 959 583 307 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 920 002 626 734 505 kr

Skillnad −920 002 623 634 987 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	35 024 708 623 164 kr	−35 024 707 652 964 kr
2	1 112 768 kr	72 851 392 957 705 kr	−72 851 391 844 937 kr
3	1 256 343 kr	113 662 182 383 305 kr	−113 662 181 126 962 kr
4	1 401 350 kr	157 650 413 286 087 kr	−157 650 411 884 736 kr
5	1 547 817 kr	205 021 308 036 953 kr	−205 021 306 489 136 kr
6	1 695 773 kr	255 992 693 866 706 kr	−255 992 692 170 933 kr
7	1 845 249 kr	310 795 764 987 997 kr	−310 795 763 142 748 kr
8	1 996 274 kr	369 675 890 561 190 kr	−369 675 888 564 916 kr
9	2 148 879 kr	432 893 471 257 134 kr	−432 893 469 108 254 kr
10	2 303 097 kr	500 724 847 334 997 kr	−500 724 845 031 900 kr
11	2 458 959 kr	573 463 261 328 540 kr	−573 463 258 869 581 kr
12	2 616 498 kr	651 419 878 619 762 kr	−651 419 876 003 264 kr
13	2 775 748 kr	734 924 869 375 724 kr	−734 924 866 599 976 kr
14	2 936 743 kr	824 328 555 532 896 kr	−824 328 552 596 153 kr
15	3 099 518 kr	920 002 626 734 505 kr	−920 002 623 634 987 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.