b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25000000,0 mkr 50000000,0 mkr 75000000,0 mkr 100000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 281 914 774 270 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 281 914 760 270 kr

Köpet kostar 281 914 760 270 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 92 104 419 685 804 kr
Skillnad −92 104 416 586 286 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 506 436 954 859 kr −3 506 435 984 659 kr
2 1 112 768 kr 7 293 387 887 631 kr −7 293 386 774 863 kr
3 1 256 343 kr 11 379 087 165 322 kr −11 379 085 908 979 kr
4 1 401 350 kr 15 782 890 314 446 kr −15 782 888 913 096 kr
5 1 547 817 kr 20 525 342 805 624 kr −20 525 341 257 807 kr
6 1 695 773 kr 25 628 252 022 480 kr −25 628 250 326 706 kr
7 1 845 249 kr 31 114 763 560 118 kr −31 114 761 714 869 kr
8 1 996 274 kr 37 009 442 113 181 kr −37 009 440 116 907 kr
9 2 148 879 kr 43 338 357 229 096 kr −43 338 355 080 216 kr
10 2 303 097 kr 50 129 174 218 667 kr −50 129 171 915 570 kr
11 2 458 959 kr 57 411 250 533 687 kr −57 411 248 074 728 kr
12 2 616 498 kr 65 215 737 939 843 kr −65 215 735 323 345 kr
13 2 775 748 kr 73 575 690 832 889 kr −73 575 688 057 141 kr
14 2 936 743 kr 82 526 181 066 927 kr −82 526 178 130 184 kr
15 3 099 518 kr 92 104 419 685 804 kr −92 104 416 586 286 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.