b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500000,0 mkr 5000000,0 mkr 7500000,0 mkr 10000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 223 406 946 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 28 223 392 946 kr

Köpet kostar 28 223 392 946 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 220 870 728 072 kr
Skillnad −9 220 867 628 554 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 351 041 532 280 kr −351 040 562 080 kr
2 1 112 768 kr 730 165 408 666 kr −730 164 295 898 kr
3 1 256 343 kr 1 139 197 939 968 kr −1 139 196 683 625 kr
4 1 401 350 kr 1 580 076 869 966 kr −1 580 075 468 616 kr
5 1 547 817 kr 2 054 859 071 558 kr −2 054 857 523 741 kr
6 1 695 773 kr 2 565 727 751 796 kr −2 565 726 056 022 kr
7 1 845 249 kr 3 115 000 090 367 kr −3 114 998 245 118 kr
8 1 996 274 kr 3 705 135 337 561 kr −3 705 133 341 287 kr
9 2 148 879 kr 4 338 743 399 302 kr −4 338 741 250 423 kr
10 2 303 097 kr 5 018 593 938 497 kr −5 018 591 635 400 kr
11 2 458 959 kr 5 747 626 023 705 kr −5 747 623 564 746 kr
12 2 616 498 kr 6 528 958 358 002 kr −6 528 955 741 504 kr
13 2 775 748 kr 7 365 900 122 851 kr −7 365 897 347 103 kr
14 2 936 743 kr 8 261 962 473 934 kr −8 261 959 537 191 kr
15 3 099 518 kr 9 220 870 728 072 kr −9 220 867 628 554 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.