Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 825 549 232 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 825 535 232 kr

Köpet kostar 2 825 535 232 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 923 132 395 607 kr

Skillnad −923 129 296 089 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	35 144 760 468 kr	−35 143 790 268 kr
2	1 112 768 kr	73 100 123 298 kr	−73 099 010 530 kr
3	1 256 343 kr	114 049 736 086 kr	−114 048 479 742 kr
4	1 401 350 kr	158 187 592 430 kr	−158 186 191 080 kr
5	1 547 817 kr	205 719 612 322 kr	−205 718 064 505 kr
6	1 695 773 kr	256 864 363 455 kr	−256 862 667 681 kr
7	1 845 249 kr	311 853 825 944 kr	−311 851 980 696 kr
8	1 996 274 kr	370 934 203 037 kr	−370 932 206 763 kr
9	2 148 879 kr	434 366 780 586 kr	−434 364 631 706 kr
10	2 303 097 kr	502 428 838 213 kr	−502 426 535 116 kr
11	2 458 959 kr	575 414 615 273 kr	−575 412 156 314 kr
12	2 616 498 kr	653 636 334 888 kr	−653 633 718 390 kr
13	2 775 748 kr	737 425 289 572 kr	−737 422 513 824 kr
14	2 936 743 kr	827 132 992 104 kr	−827 130 055 361 kr
15	3 099 518 kr	923 132 395 607 kr	−923 129 296 089 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.