Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 282 888 112 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 282 874 112 kr

Köpet kostar 282 874 112 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 92 419 156 740 kr

Skillnad −92 416 057 222 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 519 319 903 kr	−3 518 349 703 kr
2	1 112 768 kr	7 319 206 923 kr	−7 318 094 155 kr
3	1 256 343 kr	11 418 856 363 kr	−11 417 600 020 kr
4	1 401 350 kr	15 837 689 393 kr	−15 836 288 043 kr
5	1 547 817 kr	20 596 321 161 kr	−20 594 773 343 kr
6	1 695 773 kr	25 716 633 003 kr	−25 714 937 230 kr
7	1 845 249 kr	31 221 849 008 kr	−31 220 003 759 kr
8	1 996 274 kr	37 136 617 175 kr	−37 134 620 901 kr
9	2 148 879 kr	43 487 095 455 kr	−43 484 946 576 kr
10	2 303 097 kr	50 301 042 976 kr	−50 298 739 879 kr
11	2 458 959 kr	57 607 916 742 kr	−57 605 457 783 kr
12	2 616 498 kr	65 438 974 155 kr	−65 436 357 657 kr
13	2 775 748 kr	73 827 381 698 kr	−73 824 605 950 kr
14	2 936 743 kr	82 808 330 152 kr	−82 805 393 409 kr
15	3 099 518 kr	92 419 156 740 kr	−92 416 057 222 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.