b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500,0 mkr 5000,0 mkr 7500,0 mkr 10000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 334 138 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 28 320 138 kr

Köpet kostar 28 320 138 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 253 785 411 kr
Skillnad −9 250 685 893 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 353 195 439 kr −352 225 239 kr
2 1 112 768 kr 733 668 038 kr −732 555 270 kr
3 1 256 343 kr 1 144 149 253 kr −1 142 892 910 kr
4 1 401 350 kr 1 586 583 247 kr −1 585 181 896 kr
5 1 547 817 kr 2 063 033 703 kr −2 061 485 885 kr
6 1 695 773 kr 2 575 691 057 kr −2 573 995 283 kr
7 1 845 249 kr 3 126 880 159 kr −3 125 034 910 kr
8 1 996 274 kr 3 719 068 401 kr −3 717 072 127 kr
9 2 148 879 kr 4 354 874 325 kr −4 352 725 446 kr
10 2 303 097 kr 5 037 076 760 kr −5 034 773 663 kr
11 2 458 959 kr 5 768 624 499 kr −5 766 165 540 kr
12 2 616 498 kr 6 552 646 562 kr −6 550 030 064 kr
13 2 775 748 kr 7 392 463 078 kr −7 389 687 330 kr
14 2 936 743 kr 8 291 596 815 kr −8 288 660 072 kr
15 3 099 518 kr 9 253 785 411 kr −9 250 685 893 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.