b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250,0 mkr 500,0 mkr 750,0 mkr 1000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 849 922 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 835 922 kr

Köpet kostar 2 835 922 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 927 832 949 kr
Skillnad −924 733 431 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 36 224 549 kr −35 254 349 kr
2 1 112 768 kr 74 368 586 kr −73 255 818 kr
3 1 256 343 kr 115 515 320 kr −114 258 977 kr
4 1 401 350 kr 159 859 234 kr −158 457 884 kr
5 1 547 817 kr 207 606 764 kr −206 058 947 kr
6 1 695 773 kr 258 977 026 kr −257 281 253 kr
7 1 845 249 kr 314 202 583 kr −312 357 334 kr
8 1 996 274 kr 373 530 251 kr −371 533 977 kr
9 2 148 879 kr 437 221 970 kr −435 073 090 kr
10 2 303 097 kr 505 555 708 kr −503 252 611 kr
11 2 458 959 kr 578 826 437 kr −576 367 478 kr
12 2 616 498 kr 657 347 156 kr −654 730 657 kr
13 2 775 748 kr 741 449 976 kr −738 674 228 kr
14 2 936 743 kr 831 487 282 kr −828 550 539 kr
15 3 099 518 kr 927 832 949 kr −924 733 431 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.