b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,6 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 624 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 624 kr

Köpet kostar 3 624 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 492 396 kr
Skillnad 607 122 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 996 625 kr −26 425 kr
2 1 112 768 kr 1 094 505 kr 18 263 kr
3 1 256 343 kr 1 193 662 kr 62 681 kr
4 1 401 350 kr 1 294 122 kr 107 229 kr
5 1 547 817 kr 1 395 907 kr 151 910 kr
6 1 695 773 kr 1 499 044 kr 196 729 kr
7 1 845 249 kr 1 603 558 kr 241 691 kr
8 1 996 274 kr 1 709 474 kr 286 800 kr
9 2 148 879 kr 1 816 818 kr 332 061 kr
10 2 303 097 kr 1 925 618 kr 377 479 kr
11 2 458 959 kr 2 035 899 kr 423 060 kr
12 2 616 498 kr 2 147 689 kr 468 809 kr
13 2 775 748 kr 2 261 017 kr 514 731 kr
14 2 936 743 kr 2 375 910 kr 560 833 kr
15 3 099 518 kr 2 492 396 kr 607 122 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.