b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000000,0 mkr 500000000000,0 mkr 750000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 844 079 451 257 340 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 844 079 451 243 340 kr

Köpet kostar 2 844 079 451 243 340 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 929 189 672 173 904 640 kr
Skillnad −929 189 672 170 805 120 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 35 374 460 616 489 804 kr −35 374 460 615 519 604 kr
2 1 112 768 kr 73 578 878 081 320 352 kr −73 578 878 080 207 584 kr
3 1 256 343 kr 114 797 199 590 592 240 kr −114 797 199 589 335 904 kr
4 1 401 350 kr 159 224 692 166 902 976 kr −159 224 692 165 501 632 kr
5 1 547 817 kr 207 068 627 509 804 704 kr −207 068 627 508 256 896 kr
6 1 695 773 kr 258 549 008 049 532 928 kr −258 549 008 047 837 152 kr
7 1 845 249 kr 313 899 336 679 422 464 kr −313 899 336 677 577 216 kr
8 1 996 274 kr 373 367 432 790 038 656 kr −373 367 432 788 042 368 kr
9 2 148 879 kr 437 216 297 385 483 904 kr −437 216 297 383 335 040 kr
10 2 303 097 kr 505 725 030 229 211 648 kr −505 725 030 226 908 544 kr
11 2 458 959 kr 579 189 802 143 569 920 kr −579 189 802 141 110 912 kr
12 2 616 498 kr 657 924 885 774 796 800 kr −657 924 885 772 180 352 kr
13 2 775 748 kr 742 263 748 333 944 576 kr −742 263 748 331 168 768 kr
14 2 936 743 kr 832 560 210 034 889 472 kr −832 560 210 031 952 768 kr
15 3 099 518 kr 929 189 672 173 904 640 kr −929 189 672 170 805 120 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.