b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25000000000,0 mkr 50000000000,0 mkr 75000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 284 729 929 890 415 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 284 729 929 876 415 kr

Köpet kostar 284 729 929 876 415 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 93 024 162 910 657 392 kr
Skillnad −93 024 162 907 557 872 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 541 450 886 254 698 kr −3 541 450 885 284 498 kr
2 1 112 768 kr 7 366 217 842 431 296 kr −7 366 217 841 318 528 kr
3 1 256 343 kr 11 492 716 414 033 164 kr −11 492 716 412 776 820 kr
4 1 401 350 kr 15 940 495 409 946 944 kr −15 940 495 408 545 594 kr
5 1 547 817 kr 20 730 305 465 831 720 kr −20 730 305 464 283 904 kr
6 1 695 773 kr 25 884 171 731 690 104 kr −25 884 171 729 994 332 kr
7 1 845 249 kr 31 425 470 932 252 956 kr −31 425 470 930 407 708 kr
8 1 996 274 kr 37 379 013 062 777 648 kr −37 379 013 060 781 376 kr
9 2 148 879 kr 43 771 127 998 620 504 kr −43 771 127 996 471 624 kr
10 2 303 097 kr 50 629 757 313 650 392 kr −50 629 757 311 347 296 kr
11 2 458 959 kr 57 984 551 620 279 272 kr −57 984 551 617 820 312 kr
12 2 616 498 kr 65 866 973 762 657 112 kr −65 866 973 760 040 616 kr
13 2 775 748 kr 74 310 408 214 475 840 kr −74 310 408 211 700 096 kr
14 2 936 743 kr 83 350 277 053 919 936 kr −83 350 277 050 983 200 kr
15 3 099 518 kr 93 024 162 910 657 392 kr −93 024 162 907 557 872 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.