b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250000000,0 mkr 500000000,0 mkr 750000000,0 mkr 1000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 853 749 948 480 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 853 749 934 480 kr

Köpet kostar 2 853 749 934 480 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 932 349 118 673 180 kr
Skillnad −932 349 115 573 662 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 35 494 742 358 907 kr −35 494 741 388 707 kr
2 1 112 768 kr 73 829 063 128 050 kr −73 829 062 015 282 kr
3 1 256 343 kr 115 187 535 862 537 kr −115 187 534 606 194 kr
4 1 401 350 kr 159 766 091 534 712 kr −159 766 090 133 362 kr
5 1 547 817 kr 207 772 706 612 349 kr −207 772 705 064 532 kr
6 1 695 773 kr 259 428 131 581 116 kr −259 428 129 885 342 kr
7 1 845 249 kr 314 966 663 294 251 kr −314 966 661 449 002 kr
8 1 996 274 kr 374 636 963 781 379 kr −374 636 961 785 105 kr
9 2 148 879 kr 438 702 928 306 403 kr −438 702 926 157 524 kr
10 2 303 097 kr 507 444 605 631 811 kr −507 444 603 328 714 kr
11 2 458 959 kr 581 159 173 624 242 kr −581 159 171 165 283 kr
12 2 616 498 kr 660 161 973 524 307 kr −660 161 970 907 809 kr
13 2 775 748 kr 744 787 606 403 065 kr −744 787 603 627 317 kr
14 2 936 743 kr 835 391 095 538 970 kr −835 391 092 602 227 kr
15 3 099 518 kr 932 349 118 673 180 kr −932 349 115 573 662 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.